Die versteckten Gebühren eines Hauses

Flipping Häuser ist eine gute Möglichkeit, Geld von einer Investition zu machen. Aber während das Konzept, ein Haus zu kaufen, zu renovieren und für einen Profit zu verkaufen, wie ein einfacher Prozess klingt, gibt es eine Menge versteckter Gebühren, die mit dem Umdrehen von Eigentum verbunden sind. Von Hausinspektionen zu Grundsteuern, hier sind einige versteckte Gebühren, die Sie bei der Ermittlung Ihrer Gewinnlinie berücksichtigen sollten.

Transaktions Gebühren

Für die meisten Investoren bedeutet das Umdrehen eines Hauses die Finanzierung durch einen persönlichen Kredit. Wenn Sie nicht das Geld zur Hand haben oder einen guten Geldgeber finden, bedeutet dies, dass Sie mit den typischen Gebühren, die mit einem Hypothekendarlehen verbunden sind, umgehen müssen. Dazu gehören die Kosten für Underwriting und Aufzeichnung, Dokumentengebühren und Anwaltskosten. Wenn Sie knapp bei Kasse sind, können Sie vermeiden, diese Kosten im Voraus zu bezahlen, indem Sie sie in das Darlehen einbringen.

Beurteilungen

Beurteilungen werden normalerweise von der Bank verlangt, bevor sie Ihnen das Geld leihen. Die Kosten für eine Beurteilung hängen von einer Vielzahl von Faktoren ab, einschließlich der Anzahl der Räume im Haus, Quadratmeterzahl, Besonderheiten und Standort. Stellen Sie sicher, dass Sie die Kosten für die Schätzung bei der Ermittlung Ihrer anfänglichen Ausgaben berücksichtigen.

Hausinspektionen

Einige Kreditgeber benötigen eine Hausinspektion. Auch wenn es bei Ihnen nicht der Fall ist, ist es eine gute Idee, das Haus professionell zu inspizieren, bevor Sie ein Angebot machen. Der Inspektor könnte einige Probleme bemerken, die Sie bei Ihrem ersten Durchlauf nicht bemerkt haben. Während die Inspektion eine zusätzliche Kosten ist, sollte es Ihnen eine Vorstellung von den kritischen Bereichen des Hauses geben, die repariert werden müssen.

Grundsteuern

Je nachdem, wie Sie das Haus kaufen, müssen Sie möglicherweise Steuern zahlen, insbesondere wenn Sie von einer Auktion kaufen. Um eine größere Steuerrechnung am Ende des Verkaufs zu vermeiden, erkundigen Sie sich bei Ihrem lokalen Assessor und erfahren Sie, welche Steuern von früheren Eigentümern nicht bezahlt wurden. Sie müssen auch an den Tagen, an denen Sie das Haus besitzen, Steuern zahlen, stellen Sie also sicher, dass Sie den Tagespreis an Ihrem Standort herausfinden.

Versicherung

Die Versicherung ist an jedem Ort anders, aber es ist immer eine gute Idee, sicherzustellen, dass Sie bei Bauunfällen versichert sind. Eine gute Versicherung deckt Sach- und Materialschäden sowie Schäden am Wohnort ab. Denken Sie daran, dass die Richtlinien für leerstehende Häuser in der Regel höher sind, weil sie im Bau sind.

Instandhaltung

Eine der am meisten übersehenen versteckten Kosten beim Umdrehen eines Hauses ist die tägliche Wartung. Dies umfasst Gartenarbeit, Heizung und Kühlung und regelmäßige Wartung-wie sicherzustellen, dass alle Lichter in Ordnung gehalten werden. Sie können es vermeiden, in Ihr Endergebnis einzutauchen, indem Sie sich im Budget für diese Ausgaben etwas zusätzlichen Raum verschaffen.

Umbaukosten

Es ist schwer, die versteckten Gebühren im Zusammenhang mit dem Umbau vorherzusehen. In den meisten Fällen wird es jedoch Dinge geben, die Sie nicht berücksichtigt haben. Glücklicherweise können Sie sich auf diese versteckten Gebühren vorbereiten, indem Sie sich im Budget für den Umbau etwas mehr Platz nehmen. Es ist auch eine gute Idee, einen Auftragnehmerberater anzustellen, um zu helfen, Renovierungskosten zu schätzen. Als allgemeine Faustregel hinzufügen Sie drei bis fünf Prozent zusätzlich auf die Schätzung.

Interesse

Die Länge der Zeit, in der Sie die Immobilie besitzen und die aktuellen Preise bestimmen, wie viel Zinsen Sie für das Darlehen zahlen. Dies kann sich im Laufe der Zeit summieren. Stellen Sie also sicher, dass Sie in Ihrem ursprünglichen Budget Platz für diese Ausgaben lassen und dass Ihr Projekt pünktlich läuft.

Müllcontainer Kosten

Die Realität, ein Haus umzudrehen, ist, dass Sie irgendwo den ganzen Müll brauchen. Egal, ob Sie auf die Müllhalde fahren oder einen großen Müllcontainer kaufen, Sie müssen etwas Geld für Müll-Dienstleistungen ausgeben. Wenn Sie sich für den erstgenannten entscheiden, müssen Sie Kraftstoffkosten und verlorene Zeit berücksichtigen.

Verkauf von Gebühren

Sobald Sie das Haus umgestaltet und auf den Markt gebracht haben, müssen Sie Ihrem Immobilienmakler eine Provision zahlen. Die Provisionskosten liegen typischerweise zwischen fünf und acht Prozent. Das Gute an Provisionen ist, dass sie verhandelbar sind, also stellen Sie sicher, dass Sie nicht zu hoch bezahlen.