Besondere Situationen in Vermietung und Mieterrechten

In Vermietung, wie in allem anderen, kann es besondere Situationen geben. Mietverträge können sehr spezifisch sein, aber es gibt bestimmte Gesetze, die besonderen Umständen Rechnung tragen. Sie gelten, wenn Sie behindert sind, mildernde Umstände haben oder eine vorübergehende Unterbringung benötigen. Da das Gesetz sehr spezifisch auf die Rechte von Mietern und Mietern ausgerichtet ist, sind diese Situationen klar dargelegt. Dieser Artikel beschreibt spezielle Situationen und wie sie für Sie gelten.

Der Großvater-Klausel

Eine Großvaterklausel ist eine Klausel, die auf der Grundlage bisheriger Umstände eine Ausnahme wie ein Gesetz oder eine Verordnung schafft. Die Großvater-Klausel schützt Mieter, die lange Zeit in einer Wohnung gelebt haben. Oftmals, wenn neue Leute das Eigentum kaufen, schützt die Großvaterklausel frühere Mieter, wenn die neuen Besitzer versuchen, eine große Anzahl von Änderungen vorzunehmen. Da das Gesetz von Staat zu Staat unterschiedlich ist, ist es ratsam, sich bei den örtlichen Behörden erkundigen, um Ihre Rechte gemäß der Großvater-Klausel zu kennen.

Hotels, Motels und Mobilheime

Jede dieser Wohnmöglichkeiten hat ein anderes Regelwerk. Sie gelten als getrennt von Wohnungen und Eigentumswohnungen. Ein Hotel oder Motel, das einen dauerhaften Aufenthalt zulässt, gewährt Ihnen die gleichen Rechte wie ein Apartment-Mieter. Diese Hotels sind in großen Städten üblich, besonders in Gebieten mit wirtschaftlicher Depression. Unter dem Gesetz werden Gebäude definiert, die sechs oder mehr Gästezimmer oder Effizienzeinheiten enthalten, die von den Gästen zu Schlafzwecken entworfen, benutzt, gemietet oder bewohnt werden und die Hauptwohnsitz dieser Gäste sind. Wenn Sie in einem Wohnhotel oder Motel wohnen, kann der Vermieter nicht verlangen, dass Sie umziehen oder auschecken, bevor Sie mindestens 30 Tage dort waren. Dies soll den Mieter davor schützen, als Übergangsbelegschaft klassifiziert zu werden, in welchem ​​Fall er oder sie keine Mieterrechte hätte.

Wenn Sie in einem Wohnmobilpark wohnen und das Mobilheim mieten, unterliegen Sie den Räumungsgesetzen des Staates, in dem Sie leben. Dies sind nicht die gleichen Bestimmungen wie im Mobilheim-Wohnrecht. In dieser Situation muss einem Hauseigentümer ein schriftlicher Mietvertrag für eine Laufzeit von 12 Monaten angeboten werden. Obwohl dies in der Regel nicht erforderlich ist, liegt es im Interesse des Mieters. Eine Kopie der Parkregeln, die schriftliche Offenlegung bezüglich der Parkbedingungen und eine Kopie des Mobilheimaufenthaltsgesetzes müssen bei der Unterzeichnung des Mietvertrags abgegeben werden.

Die Nichteinhaltung geltender Verordnungen oder staatlicher Vorschriften ist in der Regel ein Grund für die Räumung.

Behinderte Menschen

Nach dem Gesetz können Menschen mit Behinderungen nicht diskriminiert werden, wenn sie versuchen, eine Wohnung zu mieten. Eine Behinderung ist eine Bedingung, die verhindert, dass eine Person 1 oder mehr wichtige Lebensaktivitäten durchführt. Es kann Dinge wie Gehen, Sehen, Arbeiten oder Lernen umfassen. Ein gutes Beispiel dafür ist eine blinde Person, die einen Blindenhund benutzt. Obwohl in einer Wohnung eine strikte Tierschutzregelung besteht, ist es illegal, eine blinde Person, die einen Blindenhund benutzt, zu diskriminieren. Andere Behinderungen können geistige Behinderung, schwere Depression, Querschnittslähmung und HIV / AIDS einschließen. Alkoholismus und frühere Drogenabhängigkeit gelten ebenfalls als Behinderungen. Eine sehr gute Quelle für Menschen, die sich mit Diskriminierung befassen, ist Project Sentinel unter www.housing.org zu entnehmen.
Bundesgeschützte Situationen

Menschen mit Behinderungen sind nicht nur gesetzlich geschützt, sondern auch andere Gruppen sind geschützt. Diese Gesetze verbieten ausdrücklich Diskriminierung aufgrund:

• Rasse oder Ethnizität
• Lebensstil
• Sexuelle Orientierung
• Religion
• Alter (Außer Seniorengemeinschaften akzeptieren keine Nicht-Senioren)
• Einkommensquelle, d. H. Behinderung oder soziale Sicherheit

Darüber hinaus verstößt es gegen das Gesetz, dass ein Vermietungsagent Ihnen aufgrund von Rasse, Hautfarbe oder ethnischer Zugehörigkeit nur Mieteinheiten in bestimmten Teilen einer Gemeinschaft anzeigt. Für Personen, die eine Invalidität oder soziale Sicherheit erhalten, dürfen ihre Vermieter keine höheren Einlagen verlangen, als sie anderen Bewohnern berechnen.

Alle Situationen, unabhängig von den Umständen, können besondere Überlegungen enthalten. Dieser Artikel basiert auf kalifornischem Recht, da es die beste Informationsquelle darstellt. Kennen Sie Ihre Rechte, wie in diesem Artikel beschrieben, und lassen Sie sich nicht diskriminieren.
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