Was zu veröffentlichen, wenn Sie Ihr Haus verkaufen

Ein Haus zu verkaufen ist selten einfach. Es gibt eine Menge Dinge zu beachten, wenn Sie Ihr Haus für den Markt vorbereiten, einschließlich, was potenziellen Käufern zu offenbaren. Von der Form bis zu früheren Versicherungsansprüchen, hier ist eine Liste von Dingen, die Sie beim Verkauf Ihres Hauses angeben sollten.

Führen

In Häusern, die vor 1978 gebaut wurden, muss das Vorhandensein von Gefahren auf Bleibasis, einschließlich Farbe, offengelegt werden. Wenn Sie den Käufer nicht über Blei informieren, können Sie vor Gericht gehen und Sie auf Schadensersatz verklagen.

Natürliche Gefahren

Es gibt wenig, was Sie tun können, um Naturkatastrophen zu verhindern, aber Sie müssen potenzielle Käufer dennoch über das Risiko informieren. Wenn sich Ihr Zuhause in einer Überschwemmungszone, einem feuergefährdeten Bereich oder einer Erdbebenzone befindet, müssen Sie diese Informationen im Verkauf angeben.

Giftige Materialien

Abgesehen von Blei-basierten Farben, müssen Sie alle giftigen Materialien auf dem Grundstück offen legen. Dazu gehören Asbest, Radon, Kohlenmonoxid, Quecksilber und Formaldehyd. Es gibt Tests, die Sie durchführen können, um diese giftigen Materialien zu erkennen und sie an die Käufer weiterzugeben.

Quadrat-Filmmaterial

Dies scheint eine naheliegende Sache zu sein, die in den Papierkram aufgenommen werden sollte, aber einige Hauseigentümer verlassen sich auf vorherige Eintragungsinformationen, anstatt eine professionelle Maßnahme zu haben, um das Eigentum zu messen. Schlimmer noch, quadratische Aufnahmen werden manchmal geschätzt und geschätzt. Wenn Sie die Quadratmeterzahl nicht kennen oder das Haus nicht refinanziert haben, kann ein Gutachter Ihnen eine genaue Messung geben.

Tod

Bestimmte Staaten verlangen, dass der Verkäufer Käufer über Todesfälle innerhalb der Struktur informiert, aber nur wenn der Tod innerhalb von drei Jahren nach dem Verkauf war. In einigen Staaten müssen Sie auch notieren, wenn ein Mord im Haus begangen wurde, da eine dunkle Geschichte den Verkaufspreis beeinflussen kann.

Schimmel

Schimmel ist eine unglückliche Nebenwirkung eines feuchten Hauses. Wenn Sie einen hohen Feuchtigkeitsbereich wie einen Keller haben, sollten Sie vor dem Verkauf des Hauses prüfen, ob es auf Schimmelpilze geprüft ist. Wenn Sie in der Vergangenheit Schimmel entfernt haben, stellen Sie sicher, dass Sie dies in der Offenlegungserklärung angeben.

Dachschäden

Ersetzen eines Daches ist eine teure Reparatur und Sie sollten diese Risiken potenziellen Käufern offenlegen. Geben Sie bei der Angabe des Dachschadens das Jahr an, in dem das Dach installiert oder zuletzt repariert wurde. Wenn Sie diese Informationen nicht offen legen, wird es wahrscheinlich während der Inspektion ans Licht kommen.

Sanitär

Alle Arten von Wasserschäden sollten in der Offenlegung erwähnt werden. Dazu gehören fehlerhafte Rohrleitungen, ein undichtes Dach oder beschädigte Abflussrohre. Wasserschäden sind leicht zu entdecken und könnten zu einem Rechtsstreit führen, wenn sie nicht offengelegt werden.

Schädlinge

Termiten sind eine häufige Plage in den Häusern im ganzen Land. Wenn Sie jemals Termiten aus Ihrem Haus entfernen mussten, müssen Sie dies in die Offenbarung aufnehmen. Um einen potenziellen Käufer zu beruhigen, ist es auch eine gute Idee, vor dem Verkauf des Hauses eine Schädlingsinspektion zu bekommen.

Versicherungsansprüche

Käufer können einen Bericht über das Haus anfordern, um herauszufinden, ob in den letzten sieben Jahren Versicherungsschutzansprüche auf dem Grundstück bestanden haben. Aber es ist am besten, diese Informationen selbst zu veröffentlichen und mögliche Probleme zu vermeiden, wenn Sie zur Unterzeichnung gehen.

Rechtsfragen

Bevor Sie das Haus auf den Markt bringen, überprüfen Sie, ob auf dem Grundstück keine Pfandrechte oder eine Wolke auf dem Titel vorhanden sind. Versuchen Sie, diese zu klären, bevor Sie sie verkaufen oder an Käufer weitergeben.

Struktureller Schaden

Eine Stiftung zu reparieren ist sehr teuer. In der Tat kann ein gebrochenes Fundament sogar ein Haus unbewohnbar machen und das Reparieren erfordert viel Arbeit. Größere strukturelle Schäden sollten nach Möglichkeit offengelegt werden.

Spitze

Das Disclosure-Gesetz variiert von Bundesstaat zu Bundesstaat sehr stark. Stellen Sie daher sicher, dass Sie Ihre Stadt vor dem Verkauf überprüfen. Es ist immer eine gute Idee, ehrlich zu sein und potenziellen Kunden so viel wie möglich zu offenbaren. Dies wird nicht nur dazu beitragen, einen Käufer daran zu hindern, in letzter Minute zurückzutreten, sondern wird auch Vertrauen aufbauen.