Was ist ein Eigentümer-Builder?


Wenn Sie jemals daran gedacht haben, ein Haus zu bauen, sind Sie wahrscheinlich mit unverschämten Arbeitskosten konfrontiert worden. Generalunternehmer berechnen typischerweise 20% der gesamten Projektkosten als Gebühr. Diese Gebühr reduziert das potenzielle Eigenkapital des Eigentümers. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Menschen, die neue Häuser bauen, wenig oder gar keine Billigkeit in dem Projekt haben. Hohe Generalunternehmergebühren entziehen sich dem, was sich der Eigentümer leisten kann. Warum ein Haus bauen, wenn Sie sich den Bodenbelag, die Schränke und die Verkleidung, die Sie wollen, nicht leisten können? Viele Menschen sind Eigentümer geworden, um die Kontrolle über das Projekt zu übernehmen, mehr Eigenkapital zu verdienen und das Haus so zu bauen, wie es ihnen passt.

Was ist ein Eigentümer-Builder?

Ein Bauherr ist eine Person, die als Generalunternehmer für ihr eigenes Projekt auftritt. Ob Sie es glauben oder nicht, Sie haben das Recht, Ihr eigenes Zuhause zu bauen. Viele Leute glauben, dass Sie einen Generalunternehmer für neue Bauprojekte beauftragen müssen, was ein Missverständnis ist. Als Generalunternehmer beauftragen Sie die Subunternehmer, bezahlen die Rechnungen und holen Material zur Baustelle. Sie sind dafür verantwortlich, alle notwendigen Genehmigungen zu sichern, zu finanzieren und letztendlich das Projekt zum Erfolg zu führen.

Ein Bauherr übernimmt das volle Risiko des Projekts, ernten aber auch alle Belohnungen. Die meisten Leute haben Projekte im Haus gemacht, aber nie ein Haus gebaut. Es kann ein einschüchternder und geradezu gruseliger Gedanke sein. Viele Bauherren fragen sich: "Ich habe noch nie ein Zuhause gebaut, also wie kann ich erfolgreich sein?" Die Wahrheit ist, viele Generalunternehmer bauen das Haus auch nicht wirklich. Stattdessen verwalten sie eine Gruppe von Subunternehmern, die die eigentliche Arbeit erledigen. Sie bezahlen die Rechnungen und bestellen die Materialien vom Holzplatz. Sie verlangen auch eine hohe Gebühr für diese Dienste. Ein Bauherr macht das Gleiche. Die erfolgreichsten Bauherren haben bestimmte gemeinsame Eigenschaften:

  • Organisatorische Fähigkeiten
  • Aufmerksamkeit fürs Detail
  • Beharrlichkeit
  • Eine starke Arbeitsmoral

Beachten Sie, dass bei keiner dieser Fertigkeiten ein Hammer zu holen ist. Wenn Sie Personen organisieren, Rechnungen beachten, unerledigte Dinge verfolgen und sich auf Ihre Aufgabe konzentrieren können, können Sie Ihr eigenes Zuhause bauen.
Der erste Vorteil, um ein Eigenheim zu bauen, ist Eigenkapital. Weil Sie den Generalunternehmer aus der Gleichung entfernen, wandeln Sie ihre Gebühr in Eigenkapital um. Das Ergebnis ist, dass Sie, wenn Ihr Haus fertig ist, eine 20% ige Gebühr in 20% mehr Eigenkapital umgewandelt haben.

Der zweite Vorteil ist, dass Sie die Kontrolle über das Projekt haben. Sie beauftragen die Subunternehmer, wodurch Sie die Arbeitskosten kontrollieren können. Wenn Sie denken, dass ein Gebot zu hoch ist, können Sie nach einem anderen Auftragnehmer suchen. Das Geld, das Sie für Arbeit sparen, kann dann für bessere Baumaterialien ausgegeben werden. Wenn Sie denken, Edelstahlgeräte und Australian Cypress Hartholzböden sind unerreichbar, kann ein Besitzer-Builder-Programm ermöglichen Ihnen, sie zu bekommen.

Bedeutet das, ein Eigentümer-Erbauer zu sein, Sie müssen es alleine gehen?

Die Antwort ist nein! Wenn Sie im Internet nach "Eigentümer-Ersteller" suchen, erhalten Sie eine Liste von Eigentümer-Unternehmen. Diese Unternehmen sind auf Finanzierung und Baumanagement spezialisiert. Nicht alle Eigentümer-Unternehmen sind gleich. Sie alle erheben eine Gebühr für ihre Dienstleistungen und diese Gebühren können sehr unterschiedlich sein. Kontaktieren Sie diese Unternehmen und fragen Sie sie, wie sie Ihnen helfen können.

Einige bieten großartige Finanzierungsprogramme mit Konstruktionsunterstützung, die Sie wirklich wie Abholdienste, Verkäuferprogramme und materielle Kaufoptionen verwenden können. Andere Unternehmen bieten wenig oder gar keinen Service an, daher ist es wichtig, sie zu untersuchen, bevor sie an der gepunkteten Linie signieren. Ein Bauunternehmen kann Ihnen bei vielen Aspekten des Projekts behilflich sein. In einigen Fällen verlangen Banken von Ihnen, dass Sie eine Drittpartei an dem Projekt als Bedingung für das Darlehen arbeiten. Baumanagement-Unternehmen können Ihnen helfen, dieses Ziel zu erreichen.

Als Bauherr können Sie mehr für Ihr Geld bekommen. Sie werden die Arbeits- und Materialkosten und die Kopfschmerzen kontrollieren. Das Ergebnis ist sofortige Kapitalbeteiligung in Ihrem Zuhause, Kontrolle über das Projekt und der Stolz darauf, dass Sie Ihr eigenes Zuhause gebaut haben. Sie sind es sich selbst und Ihrer Familie schuldig, die Vorteile eines Bauherrn zu untersuchen.