Der Unterschied zwischen dem Markt eines Käufers und des Verkäufers

F: Würde mir bitte jemand erklären, was einen "Käufermarkt" und einen "Verkäufermarkt" bestimmt? Wir hören immer wieder die Nachricht vom Boom des Immobilienbooms. Jetzt hören wir, dass mehr Eigenheimbesitzer ihre Häuser auf den Markt bringen als neue Häuser gebaut werden, aber was bedeutet das? Vielen Dank!

EIN. Eine vollständige Erklärung der Immobilienwirtschaft würde die Server zum Absturz bringen. Die kurze Antwort ist, dass die Anzahl der Häuser im Inventar, die aktiv dem Markt angeboten werden, einen Punkt erreicht, an dem die Zeit bis zum Verkauf bestimmt ist, ob es ein Käufermarkt, ein Verkäufermarkt oder ein ausgewogener Markt ist. In der Regel wird diese Analyse auch in Neu- und Weiterverkaufshäuser aufgeteilt, begleitet von vielen anderen Untergruppen.

Neue Häuser haben eine ziemlich starke Wirkung, weil die Industrie dazu neigt, reaktionär zu sein; Wenn die Nachfrage eintritt, beginnen neue Häuser wie Wildblumen zu sprießen. Wenn die Nachfrage nachlässt; Die Häuser sind jedoch noch für die Fertigstellung vertraglich gebunden. Große Investitionen wurden bereits in Optionen, Land, Planung und Genehmigung getätigt. Es gibt eine natürliche Dynamik, die den Wiederverkaufsmarkt beeinflusst.

Investoren und Spekulanten engagieren sich während eines heißen Marktes. Sie sind die Ersten, die die Schilder nach vorne hängen, wenn sie am Ende der lustigen Zeiten herumschnüffeln, was einen plötzlichen Sprung im Inventar verursacht und alle nervös macht. Obwohl es nicht schwerwiegend ist, wird es normalerweise eine Herdenmentalität schaffen.

Es ist Grundversorgung versus Nachfrage. Wenn es viele interessierte Käufer für eine begrenzte Anzahl verfügbarer Häuser gibt, handelt es sich um einen Verkäufermarkt. Das ist so, weil die Verkäufer feststellen werden, dass sich viele interessierte Käufer ihnen nähern und dem Verkäufer eine Oberhand geben, wenn sie über den Preis und die Bedingungen des Verkaufs verhandeln. Umgekehrt, wenn eine große Anzahl von Häusern im Inventar verfügbar ist und nur eine begrenzte Anzahl von Menschen in der Gegend einkaufen möchte, dann wechselt der Verhandlungshebel zum Käufer.

Angeblich gibt es einen Gleichgewichtspunkt, aber es ist eher eine theoretische Zahl, mit der Ökonomen spielen können, und realistisch gesehen ist der Gleichgewichtspunkt etwas, das der Markt durchläuft, während er von einem Markttyp zum nächsten fährt. Zyklen sind ein konstanter Teil der Diskussion.

Einflussfaktoren auf den Immobilienmarkt

• Geschäft und Handel
• Natürliche Ursachen
• Finanzielle Zinssätze oder andere Geldversorgungsprobleme
• Jahreszeiten
• Einwanderung und Migration

Unvorhersehbare Einflussfaktoren auf den Immobilienmarkt

• Treibstoffpreise
• Nationale Geldpolitik
• Geschäftsbedingungen im ganzen Land
• Zinsen
• Krieg und Naturkatastrophen
• Transfer von Generationenvermögen

Ein Bereich des Landes kann das genaue Gegenteil eines anderen Marktes erfahren. Laut Forumsmitglied MiamiCuse ist der Markt in Florida immer noch ziemlich heiß, während er in Kalifornien im Gleichgewicht ist. Menschen neigen dazu, die Tatsache zu ignorieren, dass eine zweistellige Wertsteigerung nicht die Norm ist, und wenn sie nur eine einzelne Ziffer wird, beginnen sie sich zu ärgern. Statistische Relativität ist ein anderes Konzept, das ziemlich tief geht.

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