Vor- und Nachteile von Immobilienverwaltungsgesellschaften

Der Besitz von Anlageimmobilien ist eine der besten Möglichkeiten, um Residualeinkommen zu schaffen, ein Finanzportfolio aufzubauen und das Gesamtvermögen zu erhöhen. Eine der ersten Entscheidungen, die Sie treffen müssen, ist die Entscheidung, Ihre Miete selbst zu verwalten oder eine Hausverwaltung zu beauftragen. Bevor Sie sich entscheiden, berücksichtigen Sie diese Vor- und Nachteile.

Die Nachteile

Der einzige Nachteil für die Verwaltung einer Immobiliengesellschaft ist ihre Auswirkung auf Ihre Gewinnspanne. Das durchschnittliche Unternehmen wird die erste Monatsmiete als erste Zahlung und danach 8-10% der monatlichen Miete verlangen. Die Zahlungspflicht für den ersten Monat deckt die Kosten für Werbung, das Eigentum, die Bearbeitung eines Bewerbers, Kreditkosten und andere allgemeine Ausgaben, die mit der Einrichtung eines neuen Kontos verbunden sind, ab. Wenn es Ihr Ziel ist, dass der Mieter Ihre Hypothek mit der Miete zahlt, müssen Sie die Kosten der Verwaltungsgesellschaft berücksichtigen, um die Machbarkeit zu bestimmen.

Die Vorteile

Die Vorteile einer Verwaltungsgesellschaft überwiegen bei weitem die Nachteile. Selbst wenn die Zahlen nicht ganz funktionieren und Sie feststellen, dass Sie die Verwaltungsgesellschaft mit zusätzlichen Kosten belasten, um Ihr Mietobjekt zu behalten, ist es immer noch ein großer Wert.

Die Immobilienverwalter sind in Bezug auf die Anforderungen und Verantwortlichkeiten des Mieters / Vermieters hinsichtlich der staatlichen und bundesstaatlichen Vorschriften und Vorschriften auf dem Laufenden. Sie riskieren keinen "Verstoß", der Ihr Eigentum und Ihre Finanzen gefährdet, indem Sie diese Anforderungen nicht kennen.

Property Manager legen den aktuellen Marktmietpreis für Ihre Immobilie fest. Der Mietmarkt ist ein fließender Markt. Die Preise können sich von Monat zu Monat ändern, und obwohl Sie in der Regel einen festen Vertrag für das erste Jahr haben, kann das Unternehmen die Mieten am Ende jedes Vertrags bewerten, um sicherzustellen, dass Sie die höchstmögliche Miete basierend auf Immobilienmarkern erhalten

Immobilienverwalter erledigen die gesamte Kommunikation für Sie mit dem Mieter. Dazu gehören das Interview und die Verwaltung von Beschwerden oder Notfällen, die Tag und Nacht auftreten können. Es gibt nichts Schlimmeres, als um drei Uhr morgens einem Mieter zu antworten.

Property-Management-Unternehmen finden die besten Mieter. Es ist nicht nur frustrierend, sondern finanzieller Selbstmord, einen unverantwortlichen Mieter in eine Einheit zu lassen. Ein Qualitätsunternehmen hat einen Prozess entwickelt, um riskante Mieter auszusortieren, um ein stabiles monatliches Einkommen auf Ihrem Grundstück zu gewährleisten, wie erwartet.

Immobilienverwaltungsgesellschaften haben Verbindungen. Wenn Ihre Immobilie in Wartungsverträge wie Rasenpflege und Dachrinnenreinigung geschrieben hat, können Verwaltungsgesellschaften Serviceunternehmen in der Regel zu ermäßigten Preisen beauftragen. Aufgrund des Umfangs dieser Dienstleister, wie sie in Verbindung mit dem Unternehmen arbeiten, können sie einige Einsparungen an Sie weitergeben. Ihr Ruf und ihre Zuverlässigkeit wurden bereits von der Verwaltungsgesellschaft getestet, so dass Sie sich beruhigt darauf verlassen können, dass sie die Arbeit ohne Ihre Aufsicht verlieren.

Property Manager behandeln die Übergänge eines Mieters, der auszieht und eines anderen, der einzieht. Dazu gehören begehbare Inspektionen, Sicherheitseinlagen und neue Anwendungen.