New Home Construction Fehler zu vermeiden

Ein eigenes Haus zu bauen ist eine lohnende und riskante Angelegenheit. Ein Haus zu bauen ist normalerweise ein erstes Abenteuer; die meiste Zeit ist es schwierig zu wissen, was zu tun ist und wann es zu tun ist. In diesem Artikel werden einige der häufigsten Herausforderungen von Eigentümern erläutert.

Budget Fehler zu vermeiden

Budgetierung und Einstellung der billigsten Auftragnehmer kann mehr Probleme als Einsparungen bieten. Wenn Sie den Bau Ihres Hauses finanzieren, benötigt der Kreditgeber schriftliche Angebote für verschiedene Bauphasen. Sie sind dafür verantwortlich, Bauunternehmer zu finden und Angebote für Gegenstände wie Aushub, Fundament und Rahmung einzuholen.

Ein häufiger Fehler, der das billigste Gebot annimmt. Wie das alte Sprichwort sagt: "Du bekommst, wofür du bezahlst." Bietet der Bieter einen niedrigen Preis, weil er Ihnen einen Gefallen tut oder weil er den Umfang Ihres Projekts nicht versteht? Hat er eine Schlüsselphase des Baus ausgelassen? Dies ist nicht zu sagen, der am wenigsten teure Auftragnehmer ist das Schlimmste. Es bedeutet nur, dass Sie herausfinden sollten, warum er am billigsten ist. Wenn Sie einen Qualitätsunternehmer beauftragen, um den Job richtig zu machen, sparen Sie auf lange Sicht Geld.

Budget gut für erfolgreiches Bauen

Der häufigste Grund, warum Bauprojekte scheitern, ist auf falsche Budgets zurückzuführen. Ein Budget ist nicht fließend und ändert sich, es ist eine Reihe von Fixkosten. Das bedeutet, dass die Fixkosten genau sein müssen oder Ihnen auf einer oder allen Stufen das Geld ausgehen wird. Das hastige Zusammenstellen eines Baubudgets hat viele Projekte entgleist.

Die Schlüssel zur Zusammenstellung eines angemessenen Budgets sind genaue Definition von weichen Kosten, wie z. B. Verbindungskosten, Genehmigungen, Planprüfungen und Impact-Gebühren. Dann müssen Sie Gebote auswählen. Sie benötigen genaue Materialschätzungen für alle Komponenten der Konstruktion und Strukturierung des Budgets, um den Cashflow zu optimieren.

Baubudgets sind die Drehscheibe von allem, von Finanzierung, Landauszahlung, Arbeit und Materialien. Jede Komponente ist entscheidend für den Erfolg eines Hausbesitzers. Mit diesen Techniken können Sie ein starkes und genaues Budget entwickeln.

Wählen Sie Ihr Lot sorgfältig

Baugrundstücke können auch viele Fallstricke bieten. Einige der schönsten Baugrundstücke können ein Vermögen kosten, um sich auf den Bau vorzubereiten. Sicher, das Bauen an der Seite eines Berges könnte die Landschaft bieten, von der Sie geträumt haben, aber um welchen Preis? Aushubarbeiten für den Transport von Dreck zu und von der Baustelle, das Graben nach Versorgungsleitungen und das Vorbereiten der Hausunterlage können ein Baubudget entlasten.

Es ist wichtig, die Machbarkeit der Vorbereitung einer Baustelle zu untersuchen. Immobilienmakler werden Ihnen gerne diese Seiten zeigen, da sie einen hohen Preis haben. Aber das letzte, was Sie wollen, ist, eine Menge zu kaufen, auf die nicht gebaut werden kann oder deren Ausgrabungskosten hoch sind.

Plan für rechtzeitige Konstruktion

Ein weiterer Grund, warum Projekte scheitern, ist, dass sie nicht rechtzeitig fertiggestellt werden. Die meisten Baukreditgeber bieten eine 12-monatige Frist an, in der das Haus fertiggestellt wird. Wenn Sie diesen Zeitraum überschreiten, treten mehrere Probleme auf. Die erste ist, dass alle Baukredite eine Zinsreserve in das Darlehen eingebaut haben. Diese Reserve macht Zinszahlungen für das Darlehen, während Sie bauen.

Nach Monaten ist die Reserve aufgebraucht, und Sie müssen beginnen, Zahlungen aus eigener Tasche zu leisten, um eine Zwangsversteigerung zu vermeiden. Die Zinsen für ein 370.000 $ Darlehen können mühsam sein, jeden Monat zu zahlen. Das zweite Problem ist, dass Sie für die Verlängerung des Darlehens Verlängerungsgebühren zahlen müssen. Diese Gebühren variieren von Kreditgeber zu Kreditgeber, aber können so viel wie mehrere tausend Dollar pro Monat kosten. Das Geld muss entweder aus eigener Tasche oder aus bestehenden Haushaltsmitteln bezahlt werden. In jedem Fall können Sie Ihre persönlichen Finanzen verlieren, wenn Sie nicht innerhalb der vorgegebenen Frist fertig werden.

Bereiten

Um ein erfolgreiches Projekt zu gewährleisten, sollten Sie sich vor dem Bau gründlich vorbereiten. Kennen Sie die Gebühren, die von der Bauabteilung oder einer anderen für Ihr Projekt zuständigen Stelle erhoben werden. Definieren Sie die Kosten für das Baugrundstück, z. B. Versorgungsunternehmen und Aushub. Wählen Sie Gebote mit einem detaillierten Arbeitsumfang aus. Präzise Preise für Materialien und Preiserhöhungen. Stellen Sie sicher, dass Sie innerhalb von 12 Monaten fertigstellen können. Wenn Sie erwarten, dass das Projekt länger dauert, erkundigen Sie sich bei Ihrem Kreditgeber nach 15 oder 18 Monatsdarlehen. Auf diese Weise können Sie Zins- oder Verlängerungsgebühren vermeiden.

Die Menschen bauen ihre eigenen Häuser, um das Projekt zu kontrollieren, mehr für ihr Geld zu bekommen und einen Traum zu erfüllen. Ein Haus zu bauen ist nicht jedermanns Sache. Es braucht viel harte Arbeit, Zeit und die Fähigkeit, andere zu managen. Wenn Sie 10-20 Stunden pro Woche nicht für die Abwicklung dieses Projekts aufwenden können, ist es am besten, ein Haus zu kaufen oder einen Generalunternehmer zu beauftragen. Bauprojekte scheitern an einer Vielzahl von Gründen, aber die Tipps in diesem Artikel können Ihnen helfen, erfolgreich zu sein.