Navigieren in Zoning-Gesetzen

Zoning-Gesetze werden verwendet, um die Art der Immobilienentwicklung in einem bestimmten Gebiet zu bestimmen. Diese Gesetze geben den Eigentümern einen Rahmen, in dem sie ihr Eigentum entwickeln können, manchmal zum Besseren oder Schlechteren. Glücklicherweise sind Zonierungsgesetze keine dauerhaften Einrichtungen und können angefochten werden, wenn sie zu restriktiv sind. Hier finden Sie eine Anleitung, wie Sie die Zonengesetzgebung am besten durchgehen können, um Ihre Anforderungen zu erfüllen.

Grundlagen der Zonierungsgesetze

Zonierungsgesetze variieren stark von Stadt, Region und Staat und helfen, die zukünftige Entwicklung von Immobilien zu kontrollieren. In den meisten Gebieten werden die Zonierungsgesetze in drei Kategorien unterteilt: Wohnen, Industrie und Gewerbe. In jeder dieser Kategorien gibt es zusätzliche Gesetze, die bestimmte Arten der Entwicklung fördern. Zum Beispiel kann ein Wohngebietsgesetz mehr Einfamilienhäuser als Wohnhäuser oder Stadtwohnungen zulassen.

Gemeinsame Einschränkungen

Zoning-Gesetze enthalten oft Beschränkungen für zukünftige Konstruktionen. Diese Nutzungsbeschränkungen variieren je nach Zonierungstyp, können aber auch Größen- und Größenbeschränkungen, Annäherungsrichtlinien, Arten von Einrichtungen, die verwendet werden können, Anzahl von Geschossbeschränkungen und Größe von Parkplätzen umfassen. Diese Einschränkungen betreffen zukünftige Gebäude und werden nicht auf bestehende Strukturen angewendet. Dies ist ein Grund, warum Sie manchmal mitten in einem Wohngebiet ein Geschäft finden.

Schwierige Zoning Ordinances

Zoning-Gesetze können Eigentümern eine Menge Herausforderungen bieten, aber es gibt Möglichkeiten, um sie zu umgehen. Zunächst einmal müssen die Einschränkungen der Zoneneinteilung fair sein, um vor Gericht bestehen zu können. Die Gesetze können nicht ohne Rücksicht auf die Bedürfnisse der Stadt oder des Gebiets erlassen werden. Wenn die Gesetze öffentliche Gesundheit, Sicherheit, Wohlergehen oder Komfort nicht berücksichtigen, können Sie sie mit einer besonderen Härte herausfordern und versuchen, eine Ausnahme zu erhalten. Wenn Sie sich für eine Zonen-Härte bewerben, müssen Sie beweisen, dass die Gesetze es unmöglich machen, den Raum zu nutzen.

Zoning Varianz

Wenn eine traditionelle Härte keine Option ist, können Sie stattdessen versuchen, eine Zonierungsvarianz zu erhalten. Diese Art von Herausforderungen sind groß, wenn Ihre Immobilie unter einem einzigartigen Umstand steht, der Sie daran hindert, einem Zonengesetz zu folgen. Eine Nutzungsabweichung gewährt Ihnen die Erlaubnis, die Immobilie außerhalb des Gebietswidmungsgesetzes zu nutzen (z. B. wenn Sie eine gewerbliche Immobilie in einem Wohngebiet haben), während eine Flächenvarianz Ihnen erlaubt, um eine bestimmte Beschränkung wie eine Höhenbeschränkung zu navigieren.

Navigieren Zoning Gesetze für zukünftige Bauprojekte

Das Einfordern eines Zonengesetzes für eine zukünftige Baustelle ist ähnlich wie bei bestehenden Fällen. Sie können die Gesetze anfechten, wenn Sie glauben, dass sie unvorsichtig sind und die Bedürfnisse der Gemeinschaft nicht erfüllen. Sie müssen dem Gericht jedoch Nachweise über die Nachbarschaft und über die Auswirkungen der Gesetze auf das Gebiet vorlegen.

Rezoning-Option

Rezoning ist der schwierigste Weg, um Zonen-Gesetze zu umgehen, aber es ist nützlich für größere Entwicklungsprojekte. Um ein Gebiet neu einzuteilen, müssen Sie nachweisen, dass sich der Charakter der Nachbarschaft geändert hat oder dass die Gesetze eine vorteilhafte Änderung des Gebiets verhindern. Dies kann jedoch ein herausfordernder Prozess sein, und Sie werden aufgefordert, einen Antrag auf ein Einspruchsverfahren zu stellen. Die Kammer prüft Ihren Fall und ihre Entscheidungen können von einem Gericht überprüft werden. Wegen der Kompliziertheit dieses Prozesses ist es ratsam, einen Anwalt zu beauftragen, wenn man versucht, ein Gebiet zu rezonen.

Finding Zoning Gesetze

Sie können sich bei Ihrer lokalen Planungsagentur erkundigen, welche Zoning-Gesetze für Ihre Immobilie gelten. Das Planungsbüro kann Ihnen genau sagen, welche Art von Zonenbeschränkungen auf Ihrer Immobilie gelten und welche Möglichkeiten Ihnen zur Verfügung stehen.

Tipps

Es ist immer eine gute Idee, die Zoning-Gesetze zu überprüfen, bevor Sie eine Immobilie kaufen, insbesondere wenn Sie die Nutzung der Immobilie ändern möchten. Sie sollten auch die Zonierungsgesetze prüfen, wenn Sie ein Haus renovieren möchten, da dies Ihre Möglichkeiten einschränken könnte. Erwägen Sie, einen Rechtsanwalt für Beratung zu engagieren, bevor Sie eine Zonierungsverordnung anfechten.