Ist Ihr Flipping House wirklich ein Flop?

Flipping Häuser wird zu einer beliebten Form von kurzfristigen Investitionen. Ein Gewinn im Immobilienbereich ist jedoch schwieriger, als es aussieht. Viele Dinge können schiefgehen, wenn Sie ein Haus kaufen, um es wieder zu verkaufen, und selbst kleine Fehler können Ihre Gewinnlinie beeinträchtigen. Hier ist eine Liste von roten Flaggen, mit denen Sie vermeiden können, aus einem Flip einen Flop zu machen.

Strukturelle Probleme

Von all den möglichen Problemen auf dieser Liste sind strukturelle Probleme am teuersten. Wenn das Fundament des Hauses geknackt ist, dann muss es wahrscheinlich komplett neu gebaut oder zumindest entkernt werden. Für diejenigen mit kleinem Budget ist dies definitiv etwas zu vermeiden.

Bodenbelag Probleme

Bodenbelag kann oft große Mängel in einem Haus verdecken. Schauen Sie immer nach unten, wenn Sie eine mögliche Biegung inspizieren und untersuchen, wie der Bodenbelag installiert wurde. Wenn die Installateure den Bodenbelag bis zu den Form- und Türklemmungen anstoßen anstatt darunter, dann besteht eine gute Chance, dass sie auch in anderen Bereichen des Hauses Ecken schneiden.

Küchenkatastrophen

Ein schlechtes Küchendesign kann einem Flip eine Menge Kosten hinzufügen und könnte sogar Ihre Chancen auf einen Weiterverkauf schmälern. Suchen Sie nach Häusern mit einer dreieckigen Küchendesign, wo die Geräte und die Spüle sich gegenseitig ausgleichen. Achten Sie auch auf Lücken, wo die Backsplash auf die Arbeitsplatten trifft und für schlecht konstruierte Schränke.

Elektrische Probleme

Sie wollen nie auf elektrische Arbeit verzichten. Mit modernen Sicherheitscodes und potenziellen Gefahren ist es immer eine gute Idee, ein Haus neu zu verkabeln, wenn Sie auf fehlerhafte Verkabelung stoßen. Bevor Sie ein Haus kaufen, suchen Sie nach Beleuchtung und Steckdosen, die nicht auf demselben Stromkreis, überfüllten Stromkreisen und Steckdosen in schwierigen Orten sein sollten.

HVAC Fehlfunktionen

Ein gutes Klima-, Lüftungs- und Heizsystem ist für ein komfortables Zuhause unerlässlich. Leider kann das Ersetzen eines kompletten HVAC-Systems Ihre Gewinnspannen wirklich durchbrennen. Eine kurze Inspektion von Schmutz und Dreck auf Gebläselüftern kann Ihnen viel darüber erzählen, wie die Geräte über die Jahre gewartet wurden und ob sie gereinigt werden müssen oder nicht.

Dachschäden

Ein Dachersatz kann ein Deal Breaker sein, wenn Sie sich entscheiden, ein Haus zu kaufen. Zum Glück gibt es mehrere Möglichkeiten, den Verschleiß des Daches zu bestimmen. Abgesehen von der Frage, wann das Dach installiert wurde, überprüfen Sie die Dachrinnen auf Trockenfäule und suchen Sie nach fehlenden oder beschädigten Schindeln. Wenn das Dach ersetzt werden muss und das ist nicht in Ihrem Budget, steuern Sie klar.

Schlechtes ARV

Das Messen des Nach-Reparatur-Werts (ARV) eines Hauses ist kritisch bei der Bestimmung der Gewinnspanne. Wenn man sich ausschließlich auf eine Online-ARV-Nummer verlässt, kann dies zu vielen Problemen führen, vor allem angesichts der Schwankungen der Märkte je nach Standort. Sprechen Sie mit einem Immobilienmakler, um eine genauere Vorstellung davon zu bekommen, wie viel Sie das Haus nach Renovierungen verkaufen können.

Sanitär Lecks

Klempnerprobleme sind eine weitere kostspielige Falle, wenn man ein Haus kippt. Untersuchen Sie die Abflüsse im ganzen Haus auf Verstopfungen und achten Sie auf Wasserschäden unter den Waschbecken. Überprüfen Sie den Wasserdruck von den Wasserhähnen und stellen Sie sicher, dass die Toiletten ordnungsgemäß spülen. Achten Sie auch auf schlaffe Böden und Wasserflecken, die gute Zeichen für frühere Lecks sind.

Fehlerhafte Mathematik

Es ist einfach, Emotionen zu bekommen, wenn man ein Haus umdreht. Für die meisten Anleger ist es eine einfache Möglichkeit, die Zahlen auf dem Papier zu verfälschen. Verwenden Sie als Faustregel die 70-Prozent-Regel, um zu bestimmen, wie viel Sie für das Haus bezahlen sollten. Nehmen Sie 70 Prozent des ARV des Hauses und ziehen Sie die Reparaturkosten ab. Diese Nummer ist, was Sie auf dem Haus anbieten sollten, um den größten Gewinn zu erzielen.

Tipps

Wenn Sie ein Haus umdrehen, werden Sie auf Reparaturen stoßen, die abgeschlossen werden müssen. Dies beinhaltet kosmetische Probleme, wie Löcher in der Trockenbau, abgeplatzte Farbe, beschädigter Teppich und mehr. Diese kleineren Reparaturen werden Ihr Budget nicht allein sprengen, aber zusammen mit einem großen Problem können sie Ihren Gesamtgewinn reduzieren und senken.