Wie man Reparaturen nach einer Heimkontrolle verhandelt

Eine Hausinspektion ist ein tiefes und gründliches Aussehen, vom Dach bis zum Fundament, in dem Haus, das Sie kaufen möchten. Die Liste mag lang sein, aber lassen Sie sich nicht entmutigen - es wird wahrscheinlich eine Reihe kleiner Reparaturen enthalten, die Sie selbst durchführen können. Größere und teurere Probleme werfen jedoch die Frage auf, wer für die Reparatur bezahlen wird.

Sie können sich vor dem Kauf eines Hauses mit versteckten, umfangreichen Schäden schützen, indem Sie Ihr Angebot "von der Hausinspektion abhängig machen". Dieses Kontingent ermöglicht Ihnen ein Erstangebot mit dem Verständnis, dass Sie Ihr Angebot neu aushandeln oder zurückziehen können, wenn bei der Hausinspektion Probleme auftreten für die du nicht verantwortlich sein willst.

Nach der Inspektion geht es darum, zu Hause eine Reparatur zu vereinbaren, die für beide Parteien überschaubar ist. Der Verkäufer kann nur geben, was er sich leisten kann, aber Sie sollten kein Haus kaufen, das Reparaturen benötigt, die Sie sich nicht leisten können. Hier sind ein paar Tipps, die Ihnen helfen, den Mittelweg zu finden.

Bestimmen Sie, was Sie selbst reparieren können

Identifizieren Sie die Reparaturen, die billig oder einfach zu reparieren sind, und überlassen Sie diese den Verhandlungen. Sie sollten auch planen, sich um kosmetische Reparaturen zu kümmern. Auch wenn Sie noch nie ein Heimwerker gewesen sind, mit Hilfe des Internets gibt es viele Reparaturen zu Hause, die Sie selbst machen können, wie zum Beispiel einen undichten Wasserhahn reparieren, Zwischenräume verstopfen, Verkleidungen und Fußleisten ersetzen oder ein Loch in Trockenbau verlegen .

Vergessen Sie nicht, die langfristige Vision zu betrachten. Wenn Sie vorhaben, Holzfußböden zu verlegen, sobald Sie einziehen, würde es keinen Sinn machen, mit dem aktuellen Bodenbelag in Frage zu kommen. Wenn Sie wissen, dass Sie in naher Zukunft eine Küche umbauen werden, dann lassen Sie die Küchenreparaturen von der Liste und fügen Sie sie Ihren Umbauplänen hinzu.

Verstehen Sie die Motivation des Verkäufers

Sie sollten diese Verhandlung mit einer Schätzung beginnen, wie viel oder wenig der Verkäufer wahrscheinlich zustimmen wird. Zuerst müssen Sie wissen, was sie motiviert. Wenn sie bereits in ein neues Haus umgezogen sind, könnten sie mehr daran interessiert sein, ihre zweite Hypothek loszuwerden, als das Beste aus ihrem Verkauf zu machen.

Überlegen Sie auch, wie viel der Verkäufer für das Haus bezahlt hat. Wenn der Wert sich mehr als verdoppelt hat und der Besitzer 15 Jahre nach der ursprünglichen Hypothek ist, dann können sie wahrscheinlich ein paar hundert Dollar für Reparaturen sparen. In einer Situation, in der der Verkäufer verzweifelt versucht, den Kaufpreis zu senken, wird es bei Heimreparaturen deutlich weniger Spielraum geben.

Sei genau

Wenn der Verkäufer zustimmt, "einige" der Reparaturen zu machen, und Sie ihm die gesamte Inspektionsliste geben, können sie sich die für sie am besten geeigneten Reparaturen aussuchen. Oder, wenn Ihre Liste von Anfragen zu lang ist, können sie überfordert sein und Ihr Angebot weitergeben. Vermeiden Sie dies, indem Sie Ihre Anfragen kurz und präzise formulieren. Bleiben Sie bei den Gegenständen, die am schwierigsten oder teuer zu befestigen sind, wie beispielsweise einem kaputten Warmwasserbereiter oder einem Dach, das ausgetauscht werden muss. Wenn Sie die lange Liste der Reparaturen sehen, die im Gegensatz zu Ihrer kurzen Liste von Anfragen benötigt wird, wird dies zeigen, dass Ihre Anfragen vernünftig sind und den Fairness des Verkäufers entsprechen.

Beantragen Sie eine Bargutschrift

Sie können beantragen, dass der Verkäufer die Kosten für Reparaturen mit einer Bargutschrift bei Abschluss übernimmt. Dies ist oft eine Win-Win-Situation: Der Verkäufer muss nicht im Voraus Bargeld bezahlen, und Sie müssen nicht für die Reparaturen bezahlen. Es spart dem Verkäufer auch die Zeit und den Kopfschmerz der anstellenden Fachleute und koordiniert die Reparaturen. Stellen Sie Ihre eigenen Fachleute ein und beaufsichtigen Sie die Arbeit selbst, um sicherzustellen, dass Sie die beste Qualität erhalten. Denn da du im Haus wohnst, hast du am meisten dafür zu sorgen, dass die Arbeit richtig gemacht wird.

Beachten Sie, dass es ein Limit gibt, wie viel ein Verkäufer einem Käufer beim Schließen gutschreiben kann. Der Höchstbetrag variiert je nach Kreditart, aber die Abschlusskosten zählen dazu. Wenn Sie beabsichtigen, einen Teil Ihrer Abschlusskosten vom Verkäufer zu übernehmen, sollten Sie dies berücksichtigen, bevor Sie eine Gutschrift für Reparaturen anfordern.

Robert Kociecki verfügt über mehr als 15 Jahre Erfahrung als Immobilienmanager. Er ist Senior Vice President für Property Management und Renovation bei Altisource. Hier finden Sie Ressourcen zum Kauf von Eigenheimen wie Owners.com, mit denen Sie bei Ihrem nächsten Zuhause Geld sparen können.