Wie man das Beste aus einer Hausinspektion macht

Ob Sie ein Haus kaufen oder verkaufen, sollten Sie einen unabhängigen, geprüften Inspektor betrachten, um das fragliche Haus zu überprüfen. Hausinspektionen gibt es erst seit den 1980er Jahren, aber sie haben bewiesen, dass Käufer und Verkäufer sichere und strukturell gesunde Häuser haben.

Der Prozess

Obwohl die Hausinspektion in der Regel vom Käufer veranlasst wird, könnte der Verkäufer auch davon profitieren, dass das Haus vor dem Inverkehrbringen inspiziert wird. Der Verkäufer hätte den Vorteil, dass eventuelle Reparaturen durchgeführt werden könnten, bevor der Inspektor des Käufers eintrifft. Es würde die Chancen des Heimverkaufs schnell erhöhen.

Es ist sehr wichtig zu wissen, wer Ihr potenzielles Zuhause inspiziert. Machen Sie einige Arbeiten bei mehreren Inspektoren in Ihrer Nähe. Die grundlegenden Fragen, die beantwortet werden sollten, wären: Wie lange sind sie Inspektor gewesen? Sind sie zertifiziert? Welche Art von Training haben sie? Sind sie aktuell mit neuen und alten Strukturen? Was haben sie getan, bevor sie Inspektor wurden? (Schließlich würde ich einen Inspektor bevorzugen, der früher ein Zimmermann war, als ein Buchhalter, wenn Sie meinen Drift verstehen.)

Wenn der Inspektor eine Website hat, sehen Sie sich an, wie viele Inspektionen er / sie in der Vergangenheit durchgeführt hat. Wird der Inspektor einen Musterprüfbericht vorlegen, damit Sie sehen können, ob er lesbar und verständlich ist?

Besuche die Inspektion

Machen Sie die Inspektion zu einer Priorität. Es ist viel einfacher, den Bericht zu verstehen, wenn Sie das Problem mit Ihren eigenen zwei Augen gesehen haben, anstatt sich vorzustellen, wovon er spricht. Der Besuch der Inspektion ist auch eine Lernerfahrung. Ob Sie ein Käufer oder Verkäufer sind, der Inspektor weist auf Dinge hin, die Sie vielleicht nicht bemerkt haben. Heiminspektoren haben ein geschultes Auge und wissen, worauf sie achten müssen. Wir leben nur in einem Zuhause und reparieren im Allgemeinen nur Dinge, wenn sie kaputt gehen.

Gehen Sie mit dem Inspektor. Wenn du nicht verstehst, was er sieht, stell Fragen. Machen Sie sich Notizen oder sogar eigene Bilder, um sich daran zu erinnern, was Sie gerade sehen. Ist der Defekt etwas, mit dem Sie leben könnten oder etwas, das Sie möglicherweise reparieren müssen, bevor Sie ein Kaufangebot machen?

Bleiben Sie beim Inspektor die ganze Zeit, auch wenn dies bedeutet, dass Sie Ihren Kopf durch eine Deckenluke hochklettern oder die dunklen Ecken eines Kellers aufsuchen. Der Inspektor ist da, um in Bereiche zu schauen, die die meisten Hauseigentümer nur anschauen, wenn sich die Probleme bereits bemerkbar gemacht haben. Der Inspektor kann Dinge finden, die im Lauf der Zeit Probleme bereiten könnten, und wird jetzt günstiger zu reparieren sein, als nachdem das Problem überproportional explodiert ist.

Führen Sie eine erneute Überprüfung durch

Nachdem der Inspektor gegangen ist, gehen Sie zurück durch die Bereiche, die Probleme haben könnten, und machen Sie gründliche Notizen. Sie werden sich mehr erinnern, wenn Sie Notizen haben und sie werden Ihnen helfen, Bedingungen einer Vereinbarung mit dem Käufer auszuhandeln, bevor Sie das Haus kaufen.

Lesen Sie den Bericht

Sobald die Inspektion abgeschlossen ist, gibt Ihnen der Inspektor einen ausführlichen Bericht über mögliche Probleme. Vergleichen Sie den Bericht mit Ihren eigenen Notizen und entscheiden Sie, welche Probleme Sie aushandeln möchten und welche Sie sich selbst überlassen können. Denken Sie daran, kleine Probleme können zu großen Problemen werden. Höre auf deinen Inspektor und erfahre seine Meinung.

Reparaturen aushandeln

Als Käufer haben Sie die Oberhand, um sicherzustellen, dass Ihr zukünftiges Zuhause bewohnbar und in gutem Zustand ist. Sie können dies auf drei Arten tun. Zuerst sollten Sie untersuchen, was die Reparaturen kosten würden (erhalten Sie mindestens zwei Kostenvoranschläge für jeden Problembereich) und dann diesen Betrag von dem abziehen, was Ihr ursprüngliches Angebot sein würde. Das würde natürlich erfordern, dass Sie die Reparaturen vornehmen, bevor Sie ins Haus ziehen können.

Ihre zweite Option besteht darin, dass die aktuellen Hausbesitzer die Reparaturen vornehmen und eine Nachprüfung durchführen lassen, bevor Sie ein Angebot machen.

In einigen Fällen und in bestimmten Bereichen müssen die Reparaturen abgeschlossen sein, bevor das Haus verkauft werden kann. Zum Beispiel, wenn das Haus derzeit einen Sicherungskasten hat und Code Leistungsschalter erfordert, muss diese Art von Reparatur abgeschlossen und inspiziert werden, bevor das Haus gekauft oder verkauft werden kann.

Wenn es sich um eine relativ teure Reparatur handelt, z. B. ein neues Dach, möchten Sie vielleicht Ihren eigenen Auftragnehmer auswählen. Der Verkäufer möchte möglicherweise Geld in dem Prozess sparen und kann sich dafür entscheiden, ein billiges Dach zu installieren, das nicht lange dauern wird und finanzielle Probleme für den Käufer auf der Straße verursacht.

Vielleicht ist der beste Weg zu verlangen, dass der aktuelle Hausbesitzer die Reparaturen mit einem Auftragnehmer Ihrer Wahl machen. Auf diese Weise können Sie in den Reparaturen sicher sein, und der gegenwärtige Eigenheimbesitzer steht die Rechnung. Denken Sie sorgfältig nach und seien Sie informiert, bevor Sie mit der Reparatur beginnen.