Wie man ein Haus vor dem Kauf einschätzen kann

Bevor Sie ein Haus kaufen, ist es wichtig zu verstehen, wie Grundsteuern und die Einschätzung des Hauses bei den Zahlungen des Hauses eine Rolle spielen. Grundsteuern sind eine erhebliche Kosten für Hausbesitzer und sollten verstanden werden, um eine Grundsteuer Rechnung genau zu berechnen. Die Grundsteuern basieren auf dem Schätzwert der Immobilie, der in einigen Bereichen dem Marktwert entspricht. Bevor Sie ein Haus kaufen, kann es notwendig sein zu berechnen, wie hoch Ihre jährliche Grundsteuer ist, um Ihr Budget zu verwalten. Ein zusätzlicher Vorteil bei der Berechnung des Marktwerts ist, dass es Ihnen auch eine gute Vorstellung davon gibt, was Sie für das Haus bezahlen sollten.

Schritt 1 - Was sind die Eigenschaften des Hauses?

Das erste, was Sie tun müssen, ist eine Liste aller Funktionen Ihres Hauses zu kompilieren. Diese Merkmale sollten die Gesamtfläche des Hauses, die Anzahl der Schlafzimmer, das Baujahr des Hauses, den Dachtyp und alle zusätzlichen Annehmlichkeiten umfassen. Diese Annehmlichkeiten würden die Anzahl und Größe der Garagen, Blockwände, Landschaftsgestaltung rund um das Haus, Fliesentyp innerhalb des Hauses, Zähler und Schwimmbäder umfassen.

Schritt 2 - Suchen Sie eine vergleichbare Eigenschaft

Da der Marktwert des Hauses auf vergleichbaren Immobilien in der Gegend basiert, müssen Sie ein wenig nachforschen, um Immobilien zu finden, die denen ähneln, die Sie kaufen möchten. In diesem Sinne müssen Sie vergleichbare Immobilien identifizieren, die in den letzten sechs Monaten in Ihrer Region verkauft wurden. Befindet sich das Haus in einer Wohnstraße, die ähnlich gebaute Häuser enthält, suchen Sie einfach nach vergleichbaren Immobilien aus dieser Gegend mit einem passenden Grundriss und finden Sie den Preis, den sie geschlossen haben. Wenn es keine vergleichbaren Häuser in der unmittelbaren Umgebung gibt, suchen Sie passende Häuser innerhalb eines Radius von einem halben Kilometer und erweitern Sie Ihre Suche, bis Sie vergleichbare Objekte finden. Beachten Sie, dass diese vergleichbaren Häuser in Stil, Quadratmeterzahl (innerhalb von 200 Quadratfuß) und Alter zu dem Haus, das Sie kaufen möchten, ähnlich sind. Mach dir keine Sorgen über zusätzliche Annehmlichkeiten bis zum nächsten Schritt.

Schritt 3 - Finden Sie den Wertbereich Ihres Hauses

Nachdem Sie eine Liste erfolgreich zusammengestellt haben, sollten Sie die Suche nach vergleichbaren Häusern auf die besten drei bis fünf beschränken, die Ihrer Immobilie am ehesten entsprechen. Die Preisspanne dieser Häuser kann dann verwendet werden, um den Wertbereich Ihrer Immobilie anzugeben. Wenn die vergleichbaren Eigenschaften zusätzliche Annehmlichkeiten enthalten, die nicht in Ihrem Eigentum enthalten sind, wie Schwimmbäder, eingezäunte Höfe, Granit, usw., dann müssen Sie Anpassungen vornehmen, um zu kompensieren. Um dies zu tun, müssen Sie den Betrag für die zusätzlichen Annehmlichkeiten vom Verkaufspreis des vergleichbaren Objekts abziehen, und umgekehrt, wenn die Situation gegenüber liegt und Ihr Eigentum die zusätzlichen Annehmlichkeiten hat. Zum Beispiel, wenn die vergleichbare Eigenschaft Granit-Theken in der Küche und Ihre Eigenschaft nicht aufweist, dann müssen Sie einen Dollar-Betrag für die Granit-Theken von der vergleichbaren Eigenschaft abziehen.

Schritt 4 - Finden Sie den Durchschnitt der angepassten Verkaufspreise

Jetzt ist es Zeit für eine einfache Mathematik. Addieren Sie die gesamten bereinigten Verkaufspreise der vergleichbaren Immobilien. Dann teilen Sie die Summe der bereinigten Verkaufspreise durch die Anzahl der vergleichbaren Immobilien. Diese endgültige Zahl, die einfach ein Durchschnitt aller bereinigten Verkaufspreise der vergleichbaren Immobilien ist, ist der geschätzte Marktwert Ihres Hauses. Verwenden Sie diese Nummer als Richtwert bei der Berechnung der Grundsteuer für zu Hause und bei der Berücksichtigung eines Endpreises für das Haus. Beachten Sie, dass einige Orte den Marktwert und multiplizieren ihn durch eine Bewertungsrate, um den endgültigen Schätzwert zu bestimmen. In der Regel wird der Bewertungswert jährlich berechnet, in bestimmten Bereichen jedoch alle zwei Jahre. Auch wenn Sie mit Ihrer Grundsteuer immer nicht einverstanden sind, müssen Sie sich bei Ihrer örtlichen Steuerbehörde erkundigen, wie Sie eine Neubewertung formell beantragen können. Da Grundsteuern ein so wichtiger Aspekt bei der Bezahlung Ihres Eigenheims sind, ist es hilfreich, den Wert Ihres Hauses zu ermitteln, um zu verstehen, wofür Sie bezahlen, und vor allem, wie viel es Ihr Budget beeinflusst.