Wie viel sollten Sie Ihre Immobilie vor der Vermietung verbessern?

Wenn Sie ein Mietobjekt besitzen, sei es ein Haus oder eine Wohnung, dann gibt es eine feine Grenze zwischen der Investition von genügend Geld in die Immobilie und der Investition zu viel. Da das Ziel der Immobilie darin besteht, Profit zu machen, sollte alles darauf ausgerichtet sein.

Vermieter sollten sich bei der Aktualisierung ihrer Mietobjekte einige Fragen stellen. Erstens: Wird diese Verbesserung der Immobilie einen wesentlichen Wert hinzufügen? Next: Wird dieses Update wirklich benötigt? Und schließlich: Wie lange werde ich brauchen, um die Kosten zu decken? Verwenden Sie diesen Leitfaden und diese wichtigen Fragen, um zu entschlüsseln, was die Kosten wert ist und was Sie überspringen können, wenn Sie Ihr Mietobjekt auf der Liste eines Mieters stehen lassen.

Verbesserungen sind die Investition wert

Feinschliff

Manchmal sind es die kleinen Dinge, die einen großen Eindruck machen! Machen Sie kleine Updates wie das Ersetzen von Türklinken durch neuere Modelle (und stellen Sie sicher, dass sie übereinstimmen), den Austausch von Küchenschrank- und Schubladen-Hardware und den Austausch von Abdeckungen, um sicherzustellen, dass sie sauber und passend sind. Dies sind preiswerte und einfache Updates, die der Immobilie ein sofortiges Facelifting verleihen und potentielle Mieter beeindrucken werden.

Neue Teppiche

Die meisten Mieter legen Sauberkeit an die Spitze ihrer Liste, wenn sie nach einem neuen Ort suchen. Nichts macht Leute wie ein dreckiger und altersschwacher Teppich aus. Installieren Sie langlebige Teppiche, die sich bei wiederholtem Gebrauch gut halten und oft reinigen und behandeln lassen. Dies wird einen großen Unterschied in der Attraktivität Ihrer Immobilie machen.

Landschaftsbau

Ein bisschen Zeit und Geld in die Gestaltung eines Mietobjekts zu investieren, ist es wert. Pflücken Sie pflegeleichte Sträucher, putzen Sie Ihre Blumenbeete, legen Sie frischen Mulch ab und räumen Sie den Garten auf. Halten Sie Ihre Landschaft frisch, vor allem in den Sommermonaten. Dies kann mit der Installation eines Schmutzwasserschlauches einfach sein, wenn nicht bereits eine Sprinkleranlage vorhanden ist.

Energieeffiziente Fenster und Türen

Sicherzustellen, dass die Fenster und Türen in Ihrer Miete luftdicht sind, ist eine gute Möglichkeit, ein Haus ansprechender zu gestalten. Dies liegt daran, dass Windows 20-25% des Energieverlusts ausmachen und zugige Türen weitere 10-15% zu dieser Statistik hinzufügen. Zeigen Sie den Mietern, dass sie mit dieser Verbesserung ihre Stromrechnung sparen können, und es wird sich lohnen, sie zu investieren.

Verbesserungen zu vermeiden

Hartholz Böden

Echtholzböden sind nicht nur sehr teuer, sie erfordern auch viel Montageaufwand. Sie sind sicherlich ästhetisch ansprechend, aber viele Mieter werden den Unterschied zwischen echtem Hartholz und den Imitaten nicht kennen. Sparen Sie sich die Zeit, Geld und Mühe, indem Sie mit Hartholz gehen. Das bedeutet auch, dass Sie sich nicht so viele Sorgen darüber machen müssen, dass es kaputt und abgenutzt wird, was ein zusätzliches Plus ist. Laminatboden ist auch mehr Haustier-freundlich, die Mieter mit pelzigen Freunden anziehen können.

Installieren teurer Geräte

Sofern Sie nicht mit High-End-Mietern zu tun haben, ist die Installation auffälliger Appliances die Kosten nicht wert. Die meisten Menschen werden den Unterschied von einem Kühlschrank zum nächsten nicht kennen, und die Reparatur eines High-End-Produkts im Falle eines Problems ist zwangsläufig kostspieliger, als wenn Sie mit den Standardmodellen arbeiten würden. Während auffällige Geräte schön sind, erhöhen sie allein nicht den Wert Ihrer Immobilie.

Fett Akzente oder Verbesserungen

Wenn es um die Vermietung geht, möchten Sie, dass Ihre Immobilie eine breite Masse an Menschen anspricht. Dies bedeutet, dass es am besten ist, die Dinge neutral zu halten, von den Farben bis hin zu irgendwelchen Akzenten innerhalb des Hauses. Legen Sie Ihre Creative-Lizenz in Ihr eigenes Haus und behalten Sie Ihr Mietobjekt Plain Jane. Dies wird die Immobilie nicht nur für viele attraktiver machen, sondern auch Zeit und Geld sparen!

Es ist einfach für Immobilienbesitzer, unnötige Verbesserungen zu machen, sowie solche, die den Test der Zeit nicht bestehen und in naher Zukunft aus der Mode kommen werden. Mietpreise für eine bestimmte Immobilie basieren (meistens) auf dem Nachbarschaftsmarkt und nicht auf den Verbesserungen, die an einem Haus vorgenommen wurden, daher sollten Aktualisierungen entsprechend vorgenommen werden.