Haus kaufen - Hypotheken schließen

Was passiert, nachdem ich meinen Kredit beantragt habe?

Es dauert in der Regel ein Kreditgeber zwischen 1-6 Wochen, um die Bewertung Ihrer Bewerbung abzuschließen. Es ist nicht ungewöhnlich für den Kreditgeber, nach der Einreichung des Antrags weitere Informationen zu verlangen. Je früher Sie die Informationen bereitstellen können, desto schneller wird Ihre Bewerbung bearbeitet. Sobald alle Informationen überprüft wurden, wird der Kreditgeber Sie anrufen, um Sie über das Ergebnis Ihrer Bewerbung zu informieren. Wenn der Kredit genehmigt wird, wird ein Abschlusstermin festgelegt und der Kreditgeber wird den Abschluss mit Ihnen überprüfen. Und nach dem Schließen können Sie in Ihr neues Zuhause ziehen.

Worauf sollte ich beim abschließenden Durchlauf achten?

Dies wird wahrscheinlich die erste Gelegenheit sein, das Haus ohne Möbel zu untersuchen und Ihnen einen klaren Überblick über alles zu geben. Überprüfen Sie sorgfältig die Wände und Decken sowie alle Arbeiten, die der Verkäufer als Reaktion auf die Inspektion durchgeführt hat. Alle zuvor gefundenen Probleme, die Sie als nicht korrigiert finden, sollten vor dem Schließen behoben werden. Es liegt in der Verantwortung des Verkäufers, diese zu beheben.

Was machen die Abschlusskosten aus?

Es kann Schlusskosten geben, die für einen bestimmten Ort üblich oder einzigartig sind, aber Abschlusskosten setzen sich normalerweise wie folgt zusammen:

• Anwalts- oder Treuhandgebühren (Ihre und gegebenenfalls Ihre Kreditgeber)
• Grundsteuern (zur Deckung der bisherigen Steuerperiode)
• Zinsen (bezahlt ab dem Datum der Schließung bis 30 Tage vor der ersten monatlichen Zahlung)
• Loan Origination Fee (deckt die Verwaltungskosten der Kreditgeber ab)
• Aufnahmegebühren
• Umfragegebühr
• Erste Prämie der Hypothekenversicherung (falls zutreffend)
• Titel Versicherung (Ihre und Kreditgeber)
• Kredit-Rabatt-Punkte
• Erste Zahlung auf Treuhandkonto für zukünftige Grundsteuern und Versicherungen
• Bezahlter Beleg für Hausratversicherung (und ggf. Feuer- und Hochwasserversicherung)
• Belege für die Vorbereitung der Dokumentation

Was kann ich am Abschlusstag erwarten?

Sie werden die Versicherungspolice Ihres bezahlten Hauseigentümers oder einen Ordner und einen Beleg vorlegen, aus dem hervorgeht, dass die Prämie bezahlt wurde. Der Closing-Agent wird dann das Geld auflisten, das Sie dem Verkäufer schulden (Rest der Anzahlung, vorausbezahlte Steuern, etc.) und dann das Geld, das der Verkäufer Ihnen schuldet (nicht bezahlte Steuern und vorausbezahlte Miete, falls zutreffend). Der Verkäufer wird Nachweise für Inspektionen, Garantien usw. vorlegen.

Sobald Sie sicher sind, dass Sie alle Unterlagen verstanden haben, unterschreiben Sie die Hypothek und stimmen zu, dass der Kreditgeber berechtigt ist, Ihre Immobilie zu verkaufen, wenn Sie keine Zahlungen leisten, und den Verkaufspreis gegen den geschuldeten Betrag zzgl. Spesen anzulegen. Sie werden auch eine Hypothek unterzeichnen, die verspricht, das Darlehen zurückzuzahlen. Der Verkäufer wird Ihnen den Titel in Form einer unterschriebenen Urkunde geben.

Sie zahlen dem Agenten des Kreditgebers alle Abschlusskosten, und er wird Ihnen eine Abrechnung über alle von Ihnen bezahlten Positionen zur Verfügung stellen. Die Urkunde und die Hypothek werden dann im staatlichen Register der Urkunden registriert, und Sie werden ein Eigenheimbesitzer sein.

Was bekomme ich beim Schließen?

• Abrechnung, HUD-1-Formular (stellt die erbrachten Dienstleistungen und die erhobenen Gebühren dar; sie wird vom Closing Agent ausgefüllt und muss Ihnen vor oder vor dem Closing ausgehändigt werden)
• Wahrheit-in-Kredit-Erklärung
• Hypothek Hinweis
• Hypothek oder Treuhandvertrag
• Verbindliche Kaufvertrag (vom Verkäufer vorbereitet; Ihr Anwalt sollte es überprüfen)
• Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause