Umdrehen eines Hauses 101

Flipping ein Haus ist eine gute Möglichkeit, Geld von einer Investition zu machen, aber es ist nicht so einfach, wie es im Fernsehen aussieht. Selbst wenn Sie das Geld und die Initiative haben, gibt es eine Menge Dinge zu beachten beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Von der Kenntnis Ihres Marktes bis zum Aufbau Ihres eigenen Flip-Teams, hier sind einige grundlegende Dinge, die Sie beachten sollten, wenn Sie ein Haus umdrehen.

Berechnungen

Rechnen ist der erste Schritt, um ein Haus umzudrehen. Schließlich möchten Sie nicht in eine Immobilie investieren, ohne zu wissen, was Sie ausgeben möchten. Dies beinhaltet die Berechnung des Preises für das Haus und Renovierungen. Preis, was die Materialien und Arbeitskosten kosten, sowie Nebenkosten und monatliche Hypotheken für bis zu einem Jahr. Mit einem angemessenen Plan - einschließlich einer akzeptablen Risikomarge - können Sie beginnen, nach Häusern innerhalb Ihres angestrebten Budgets zu suchen.

Studiere den Markt

Alle Nachbarschaften sind nicht gleich. Nicht nur der Standort der Haushaltshilfe bestimmt den Verkaufspreis, sondern es gibt auch andere Aspekte über die Gemeinschaft, die verschiedene Käufer anziehen werden. Gute Schulen zum Beispiel werden Familien anziehen, während sichere Viertel für Rentner attraktiv sein können. Studieren Sie den Markt, bevor Sie kaufen, erhalten Sie ein besseres Verständnis davon, was Sie aus einer Immobilie herausholen können und wie lange es dauern könnte, um zu verkaufen.

Eigentum finden

Sobald Sie ein Gebiet ausgewählt haben, ist es an der Zeit, nach einer brauchbaren Eigenschaft zum Umblättern zu suchen. Obwohl das Finden der richtigen Immobilie eine Herausforderung sein kann, stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. Immobilienmakler sind eine großartige Ressource bei der Entdeckung von unterbewerteten Immobilien, insbesondere solchen, die viele Reparaturen benötigen. Sie können auch Schilder anbringen und Hausbesitzer anrufen, wenn sie ihre Immobilie verkaufen möchten. Eine andere Möglichkeit ist, verlassene Grundstückseigentümer durch Stadtbücher aufzuspüren und Verfallserklärungen im Auge zu behalten.

Ein Haus kaufen

Sobald Sie einen möglichen Flip finden, ist es Zeit zu kaufen. Sie benötigen etwas Bargeld, um ein Haus umzudrehen. Glücklicherweise erhalten Sie Geld von einer Bank oder von privaten Investoren, wenn Sie keine eigenen haben. Wenn Sie nicht in der Lage sind, ausreichende Mittel zu finden, sollten Sie ein Joint Venture mit jemandem eingehen, der Geld ausgeben kann. Während Sie nicht den ganzen Profit von Ihrem ersten Schlag machen, sollten Sie genug machen, um das nächste Mal auf eigene Faust zu gehen.

Potenzielle Käufer verstehen

Bevor Sie mit der Renovierung beginnen, ist es wichtig, darüber nachzudenken, wer das Haus kaufen könnte. Ist das Haus für eine junge Familie oder ein älteres Ehepaar attraktiver? Dies wird bestimmen, wo Sie Ihre Renovierungsbemühungen konzentrieren. Wenn Sie denken, dass das Haus eine Familie anspricht, dann denken Sie darüber nach, die Küche und das Wohnzimmer zu öffnen. Für ein älteres Paar möchten Sie das Haus zugänglich und frei von schwierigem Gelände machen.

Starten Sie ein Flip-Team

Sobald Sie wissen, wie Sie das Haus renovieren, ist es Zeit, ein Flip-Team zu starten. Dieses Team besteht aus Fachleuten, die Beratung und Hilfe bei der Renovierung bieten. Sie ergänzen auch Bereiche, die nicht in Ihrem Fachwissen liegen. Teammitglieder sollten Generalunternehmer, einen Designer, einen Versicherungsagenten und einen CPA einschließen. In einer idealen Situation helfen alle Mitglieder Ihres Teams, sicherzustellen, dass der Flip so reibungslos und schnell wie möglich verläuft, ohne größere Schwierigkeiten auf dem Weg.

Übertreibungen vermeiden

Sobald Sie ein Haus erfolgreich renoviert haben, ist es verlockend, zu teuer zu sein. Sie haben den Transformationsprozess von Anfang bis Ende gesehen und kennen die harte Arbeit, die in das Endprodukt fließt. Aber denken Sie daran, Ihr Käufer hat das Haus am ersten Tag des Flip nicht gesehen. Sie werden auch das Haus mit anderen in ihrer Preisspanne vergleichen, also stellen Sie sicher, dass Sie den Angebotspreis wettbewerbsfähig halten.

Tipps

Das richtige Zuhause zu finden, ist natürlich der wichtigste Schritt in diesem Prozess. Als Faustregel sollte Ihre erste Investition zu Hause etwas sein, das leicht zu verkaufen ist und innerhalb der 2-3 Schlafzimmer, 1.200-2000 Quadratfuß-Bereich fällt. Versuchen Sie, Häuser zu vermeiden, die größere strukturelle Arbeit benötigen, und konzentrieren Sie sich auf Objekte, die kosmetische und grundlegende Updates benötigen, besonders bei Ihrem ersten Flip.