Verstehen des Hypotheken-Scheidungs-Buyout-Prozesses

Wenn gemeinsame Hypothekeninhaber beschließen, getrennte Wege zu gehen, kann ein Scheidungs-Buyout notwendig sein. Manchmal beschließen Paare, sich nicht zu scheiden, was komplizierte rechtliche Anforderungen mit sich bringt, sondern sich trennen und in verschiedenen Räumen leben. Jede dieser Situationen kann zu einem Buyout führen, aber für die Scheidungsübernahmen, die passieren, wenn ein Paar beschließt, alle finanziellen Beziehungen abzubrechen, ist es für beide Parteien wichtig, das konventionelle Verfahren zum Kauf einer gemeinsamen Hypothek auf der Grundlage einer Ehe zu kennen .

Erste Schritte für einen Scheidungshypothek Buyout

Zu den ersten Schritten für das Ehepaar, das Vermögen scheidet und trennt, gehört es, zu wissen, was sein gesamtes persönliches Vermögen wert ist. Es kann ein komplizierter Prozess sein. Für Immobilien könnte das Paar einen Gutachter beauftragen, um einen aktuellen Marktwert für das Haus bereitzustellen. Wie viele Hausbesitzer wissen, kann der tatsächliche Wert einer Immobilie einigermaßen subjektiv sein, aber mithilfe von komplizierten Marktforschungs-Tools kann der Schätzungsexperte einen einigermaßen genauen Wert finden, auf dem der Hypothekenkauf basiert.

Die Papierkram erledigen

Oft werden die Anwälte, die die Mitglieder des geschiedenen Paares vertreten, einen Buyout-Betrag begleichen, der in die Gesamtabgrenzung des persönlichen Vermögens eingerechnet wird, das zwischen den beiden ehemaligen Partnern aufgeteilt wird. Es wird ein konkreter Betrag für die Hypothekenübernahme auftauchen. Zu diesem Zeitpunkt muss das Paar bestimmte Unterlagen unterzeichnen, die das eine oder andere Mitglied aus dem Immobiliengeschäft entlassen. In einigen Fällen wird diese Form "aquit claim" genannt, aber in einem Scheidungsfall kann das Dokument als "spousal quit", "oder etwas anderes" bezeichnet werden, das sich auf den vorherigen Status der gemeinsamen Hypothekeninhaber bezieht.

Anforderungen für den eventuellen Single Mortgage Holder

Um einen Hypothekenkauf effektiv zu erleichtern, muss der Titel der Immobilie geändert werden, um zu reflektieren, dass nur ein Eigentümer vorhanden ist. Die Hypothek muss auch einen Kreditnehmer widerspiegeln. Die Anforderungen für diesen Prozess hängen davon ab, wie viel Eigenkapital das Paar in sein Haus investiert hat. Wenn jedoch immer noch ein erheblicher Betrag zu zahlen ist, ist es wichtig, dass der verbleibende Hypothekeninhaber über genügend Vermögenswerte, Einkommen oder Kredite verfügt die Hypothek auf sich selbst.

Typischerweise wird eine neue Refinanzierungsvereinbarung erstellt, um einen einzelnen Hypothekeninhaber widerzuspiegeln. Diejenigen, die bei einem Scheidungs-Hypotheken-Buyout voraus denken, werden sicher sein, dass das Kredit- und Vermögen der verbleibenden Person ausreichen wird, um das Eigentum zu sichern. Andernfalls müssen Anwälte, die die Partner vertreten, möglicherweise wieder an den Reißbrett gehen.

Die Arbeit an einer Scheidung Hypotheken-Buy-out ist nur ein Teil des umfangreichen Prozesses der Einrichtung einer effektiven finanziellen Scheidung. Viele Aspekte dieses Prozesses können durch ein bestehendes Ehevertragsabkommen geregelt werden, in dem Bestimmungen, die vor dem Zeitpunkt der Scheidung getroffen wurden, den Prozess der finanziellen Trennung wesentlich erleichtern können.