Wie man Steuervergünstigungen auf Ihrem Haus erhält

Der Kauf eines Eigenheims ist für viele Menschen ein wichtiger Meilenstein, und die Vorteile, die ein Haus in der Steuersaison mit sich bringt, sind noch besser. Vom Abzug der Zinsen für Hypothekendarlehen bis zur Ausnutzung der staatlichen Energie-Kredite, hier sind alle Möglichkeiten, wie Sie Steuererleichterungen von zu Hause aus verdienen können.

Zinsen auf Hypothek

Eine der größten Steuererleichterungen für Hausbesitzer sind die Zinsen für die Hypothek. Sie können die Zinsen, die Sie im Laufe des Jahres gezahlt haben, bis zu einer Million Dollar abziehen. Um diese unglaublichen Ersparnisse zu erhalten, sollten Sie alle von Ihnen bezahlten Zinsen ab dem Datum, an dem Sie das Haus geschlossen haben, bis zum Ende des Jahres einbeziehen. Die Zinsen, die Sie im ersten Monat gezahlt haben, sind möglicherweise nicht in Ihrem Formular 1098 vom Kreditgeber enthalten, sondern im Abrechnungsbogen.

Kreditgeber Punkte

Sie haben möglicherweise Kreditgeber Punkte bezahlt, um die Hypothek zu bekommen. Diese Punkte sind in der Regel ein Prozentsatz des gesamten Darlehens und können von Ihren Steuern abgezogen werden. Die einzige Schwierigkeit ist, dass die Punkte Ihrer Anzahlung für das Darlehen entsprechen müssen. Wenn Sie zum Beispiel sechstausend Dollar in Punkten bezahlt haben und denselben Betrag für das Darlehen hinterlegt haben, können Sie es abziehen.

Heim Verbesserungen

Sie sollten alle Quittungen für Hausverbesserungen speichern, einschließlich Landschaftsgestaltung, Zaunarbeiten, energieeffiziente HVAC-Systeme, Sturmfenster und zusätzliche Ergänzungen. Sie können diese Ausgaben nicht jedes Jahr abziehen, aber sie werden später einrechnen, wenn Sie das Haus verkaufen. Diese Verbesserungen werden zum Preis des Hauses hinzugefügt, um die Kostenbasis zu ermitteln.

Prämien

Für die unglücklichen genug, um weniger als 20 Prozent während des Kaufs niederzulegen, haben Sie wahrscheinlich Prämien für Versicherung auf dem Darlehen gebildet. Diese Zahlungen helfen, den Kreditgeber im Falle eines Zahlungsausfalls zu schützen. Wenn die Hypothek nach 2007 platziert wurde, können Sie diese Prämien abziehen. Wenn Ihre Hypothek vor 2007 war, dann können Sie keine Versicherungsprämien von Ihren Steuern abziehen.

Steuern von Immobilien

Alle lokalen Steuern, die auf das Haus gezahlt werden, können auf Steuern abgezogen werden. Sie sollten diesen Betrag von Ihrem Kreditgeber erhalten, insbesondere wenn das Geld aus einem Treuhandkonto kommt. Sie können leider nicht auf das Treuhandkonto eingezahltes Geld abziehen, es sei denn, es wird auf Steuern gezahlt. Wenn Sie direkt an die Regierung gezahlt haben, müssen Sie Ihre eigenen Unterlagen für das Gleichgewicht konsultieren. Für neu erworbene Häuser wird die Grundsteuer auf den Abrechnungsunterlagen angezeigt.

Energie-Credits

Die Regierung stellt Kredite für energieeffiziente Heimverbesserungen bereit. Dieser Kredit ist bis zu 500 Dollar und ist eine Dollar-für-Dollar-Pause. Für die meisten energieeffizienten Verbesserungen, einschließlich Türen, Fenster, Oberlichter, Dächer, Klimaanlagen, Warmwasserbereiter, Boiler, Wärmepumpen und Öfen, können Sie ebenfalls einen Zehn-Prozent-Kredit erhalten. Ein Dreißig-Prozent-Kredit ist für High-End-energieeffiziente Gegenstände, wie Sonnenkollektoren und Warmwasserbereiter zur Verfügung.

Verkauf Gewinn

Ein großer Teil des Besitzes eines Hauses ist, dass der größte Teil des Gewinns, den Sie durch den Verkauf des Hauses erzielen, steuerfrei ist - solange bestimmte Kriterien erfüllt werden. Für Einzelhausbesitzer müssen Sie mindestens zwei Jahre im Haus gelebt haben. Wenn ja, können Sie bis zu $ ​​250.000 verdienen, ohne Steuern zu zahlen. Das gleiche gilt für Ehepaare, obwohl das Maximum auf 500.000 Dollar Gewinn gesteigert wird. Dies bedeutet, dass Sie in der Mehrzahl der Fälle keine Steuern auf die Gewinne zahlen müssen, die Sie durch den Verkauf des Hauses erzielen.

Home Eigenkapital

Home-Equity-Darlehen sind gut für ein wenig zusätzliches Geld in schweren Zeiten. Wenn Sie ein Eigenheimdarlehen aufnehmen, können Sie die für das Darlehen gezahlten Zinsen abziehen, solange sie 100.000 US-Dollar nicht übersteigen. Noch besser, es spielt keine Rolle, wie Sie das Geld ausgegeben haben. Das IRS betrachtet es als Geld, das zu den Hypothekenzinsen gezahlt wird.