Einen Co-Kreditnehmer aus einer Gemeinschaftshypothek kaufen

Eine gemeinsame Hypothek ist eine bequeme Möglichkeit für mehr als eine Person, eine Immobilie gemeinsam zu kaufen. Obwohl die Mehrzahl der Gemeinschaftshypotheken höchstwahrscheinlich zwischen Ehepartnern oder zivilen Partnern besteht, gibt es einige Arten von formellen Geschäftsvereinbarungen zwischen Geschwistern.

Gemeinschaftshypotheken können kompliziert sein, wenn eine der beteiligten Parteien die Gemeinschaftshypothek verlassen möchte. Ein primäres Instrument in dieser Situation ist ein Joint-Mortgage-Buy-Out, bei dem einer der Co-Kreditnehmer den Co-Kreditnehmer kauft.

Eine gemeinsame Hypothek kaufen

Eines der wichtigsten Probleme beim Kauf einer gemeinsamen Hypothek ist die kritische Vereinbarung darüber, wie viel Eigenkapital der Kreditnehmer in einem Haus hat. Für den einfachsten Kaufprozess gehen die Kreditnehmer normalerweise davon aus, dass sie gleichermaßen an der Tilgung der Hypothek beteiligt waren. Nachdem dies gelöst ist, müssen die Mitkreditnehmer ihr Eigenkapital in der Immobilie, den aktuellen Wert der Immobilie und wie viel ein fairer und angemessener Buyout-Betrag ist, bestimmen.

Bei der Festlegung eines Buyout-Betrags können die Mitkreditnehmer eine neue Immobilienbewertung anstreben. Ein professioneller Gutachter wird den Hausbesitzern mitteilen, wie wertvoll die Immobilie derzeit ist, um konkrete Kriterien zu nutzen.

Papierkram für den Kauf von einer gemeinsamen Hypothek

Ein kritischer rechtlicher Dokumente, die den Kaufprozess erleichtern wird, ist ein quit Anspruch. Es erlaubt der Partei, die sich nicht entscheidet, das Eigentum an der Immobilie zu übernehmen. Es wird auch als Schenkungsvertrag zwischen Ehegatten bezeichnet, wenn die beiden Parteien Ehegatten sind oder zu dem Zeitpunkt, als die Vereinbarung geschlossen wurde, Ehegatten waren.

Refinanzierung

Nachdem die Formalitäten abgeschlossen sind, muss der bestehende Eigentümer die Hypothek refinanzieren, um einen einzelnen Kreditnehmer widerzuspiegeln, anstatt einen Co-Borrowing-Prozess. Es ist von entscheidender Bedeutung, dass der verbleibende Eigentümer weiß, dass er oder sie über die erforderlichen jährlichen Einkommen, Vermögenswerte oder Guthaben verfügt, um sich für die Hypothek selbst zu qualifizieren. Wenn die ursprüngliche Hypothek auf die Kreditfähigkeit von mehr als 1 Kreditnehmer ruhte, kann dies den Kaufprozess erschweren.

Rechtsvertretung nutzen

Einige der im Bereich der Kreditvergabe tätigen Fachleute betrachten die Frage der gemeinsamen Hypothekenkäufe hauptsächlich als ein Problem, das auf den Scheidungsraten beruht und von diesen reflektiert wird. Wenn eine von zwei Ehen schließlich in Scheidung endet, wie einige Statistiken zeigen, summiert sich das zu einer Menge von Hypothekenkäufen.

Scheidungsanwälte sind eine Klasse von Anwälten, die allgemein über die Besonderheiten eines Hypothekenkaufs Bescheid wissen. Diese Fachleute machen den Hypothekenkauf oft zu einer gerechteren Aufteilung aller Haushaltsfinanzen. Die Parteien, die die Scheidung durchlaufen, werden sich wahrscheinlich auf ihren Scheidungsanwalt verlassen, um sicherzustellen, dass der Prozess der Hypothekenkaufabwicklung, wie alles andere auch, ordnungsgemäß ausgehandelt wird.