Timeshare-Tipps


Planen Sie Ihren nächsten Urlaub? Vielleicht ist Timesharing - die Nutzung eines Ferienhauses für eine begrenzte, im Voraus geplante Zeit - auf Ihrer Liste der Optionen. Timesharing ist ein beliebter Weg, um Urlaub zu machen, aber es können Probleme auftreten. Berücksichtigen Sie die Risiken und Vorteile, bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen.

Viele Verkäufer von Timesharing bieten Geschenke, um Sie zu einer Verkaufspräsentation zu hören. Wenn Sie nur zur Präsentation gehen, um das Geschenk zu erhalten, beachten Sie, dass viele Werbegeschenke Edelsteine ​​von geringem oder keinem Wert enthalten; "Gold" -Barren, mit minimalem Goldgehalt und nicht mehr als ein paar Dollar wert; oder Urlaub "Auszeichnungen" oder "Zertifikate", die nicht die Kosten für Reisen und Essen abdecken.

Es gibt zwei grundlegende Arten von Timesharing-Plänen. In einem begangenen Plan, Sie kaufen eine Beteiligung an einer Immobilie. In einem nicht begangenen PlanSie erwerben eine Miet-, Lizenz- oder Clubmitgliedschaft, mit der Sie die Immobilie für eine bestimmte Anzahl von Jahren pro Jahr für eine bestimmte Zeit nutzen können. Bei beiden Arten hängen die Kosten Ihrer Einheit von der Jahreszeit und der Dauer der Zeit ab, die Sie kaufen möchten. Zum Beispiel ist eine Winterwoche in einem warmen Klima mehr wert als eine Sommerwoche am selben Ort.

Der Kauf wird Tausende von Dollar kosten. Bevor Sie irgendwelche Papiere unterzeichnen oder irgendwelche Gebühren zahlen, verstehen Sie, was Sie kaufen. Berücksichtigen Sie diese Punkte, wenn Sie Ihre Entscheidung treffen.

  • Praktische Faktoren. Ein Grund, warum Leute Timeshare kaufen, ist die Bequemlichkeit von vorher vereinbarten Ferienanlagen. Überlegen Sie, ob Sie Jahr für Jahr eine Timeshare-Einrichtung nutzen können. Unterliegen Ihre Urlaubspläne manchmal kurzfristigen Änderungen oder variieren sie von Jahr zu Jahr in Länge und Jahreszeit? Verfügt die Immobilie über flexible Nutzungspläne? Sind Sie - und werden Sie - in körperlicher und finanzieller Gesundheit, um in Ihr Timeshare zu reisen? Wenn Sie einen Timeshare-Plan mit Einheiten an mehreren Standorten auswerten, fragen Sie, ob der Club über genügend Einheiten verfügt, um die Nachfrage zu befriedigen.
  • Investitionspotenzial. Betrachten Sie den Kauf eines Teilzeitnutzungsrechts niemals als Investition. Timeshare Resales sind in der Regel schwierig. Sie können mit dem ursprünglichen Verkäufer konkurrieren. Oder lokale Immobilienmakler möchten die Timeshare-Einheit möglicherweise nicht in ihre Listen aufnehmen. Wenn alle Timesharing-Angebote verkauft wurden, fragen Sie, ob der Entwickler ein Verkaufsbüro vor Ort einrichten wird.
  • Gesamtkosten. Die Gesamtkosten Ihres Timesharing umfassen Hypothekenzahlungen und -ausgaben wie Reisekosten, jährliche Wartungsgebühren und Steuern, Abschlusskosten, Maklerprovisionen und Finanzierungskosten. Die jährlichen Wartungsgebühren können zwischen 300 und 500 US-Dollar liegen. Da diese Gebühren zu Raten steigen können, die der Inflation entsprechen oder darüber liegen, ist es wichtig zu fragen, ob es eine Gebührenobergrenze für Ihren Plan gibt. Beachten Sie, dass diese Gebühren unabhängig davon, ob Sie das Gerät benutzen oder nicht, bezahlt werden müssen. Um den Kauf zu vergleichen, vergleichen Sie Ihre gesamten Teilzeitnutzungskosten mit Mietkosten für ähnliche Unterkünfte und Annehmlichkeiten für die gleiche Zeit und am selben Ort.
  • Dokumentenprüfung. Handeln Sie nicht impulsiv oder unter Druck. Nehmen Sie die Dokumente mit nach Hause, um sie zu überprüfen. Bitten Sie einen Fachmann oder jemanden, der sich mit Timesharing auskennt, den Papierkram vor dem Kauf zu überprüfen. Wenn der Verkäufer Sie die Dokumente nicht nehmen lässt, ist das vielleicht nicht das Geschäft für Sie. Ein gutes Angebot wird heute in der Regel morgen ein gutes Angebot sein. Berechtigte Unternehmen erwarten nicht, dass Sie schnelle Entscheidungen treffen. Finden Sie heraus, ob der Vertrag eine "Cooling-Off" -Periode vorsieht, in der Sie stornieren und eine Rückerstattung erhalten können. Wenn nicht, fragen Sie nach dieser Klausel. Die meisten Staaten, in denen sich Timesharing befindet, benötigen eine Cooling-Off-Periode. Wenn es keine Widerrufsfrist gibt, vergewissern Sie sich, dass Sie alle Aspekte des Kaufs verstanden haben und überprüfen Sie sorgfältig alle Materialien, bevor Sie unterschreiben.
  • Mündliche Versprechen. Stellen Sie sicher, dass alle vom Verkäufer gemachten Zusagen in den Vertrag geschrieben sind.
  • Austauschprogramme. Mit diesen Programmen können Sie gegen eine zusätzliche Gebühr mit anderen Resort-Einheiten an verschiedenen Standorten handeln. Diese Geschäfte können jedoch normalerweise nicht garantiert werden. Es kann auch einige Grenzen für Austauschmöglichkeiten geben. Zum Beispiel müssen Sie möglicherweise Ihre Anfrage weit im Voraus stellen. Oder, sogar gegen eine zusätzliche Gebühr, können Sie möglicherweise nicht in der Lage sein, zu einer besseren Einheit in Spitzenzeiten an einem exotischen Ort zu "handeln". Wenn Sie handeln, erwarten Sie eine Einheit von ungefähr dem gleichen Wert wie Ihre eigenen.
  • Reputationsforschung. Ihr Resort wird nur dann ein guter Ort für einen Urlaub sein, wenn es richtig betrieben wird. Erforschen Sie die Erfolgsbilanz des Verkäufers, Entwicklers und der Verwaltungsgesellschaft, bevor Sie kaufen. Fordern Sie eine Kopie des aktuellen Wartungsbudgets an. Erfahren Sie, was getan wird, um die Immobilie zu verwalten und zu reparieren, Möbel nach Bedarf zu ersetzen und die versprochenen Dienstleistungen zu erbringen. Werden diese Vereinbarungen angemessen sein? Werden sie sich über einen langen Zeitraum oder nur in naher Zukunft erstrecken? Besichtigen Sie die Einrichtungen und sprechen Sie mit aktuellen Besitzern über ihre Erfahrungen. Lokale Immobilienmakler, Better Business Bureaus und Verbraucherschutzbüros sind ebenfalls gute Informationsquellen.
  • Unfertige Einrichtungen. Der Kauf eines unbebauten Grundstücks ist extrem riskant, aber wenn Sie sich dafür entscheiden, können Sie Geld auf ein Treuhandkonto einzahlen. Dies ist eine Möglichkeit, Ihre finanziellen Investitionen zu schützen, wenn der Entwickler ausfällt. Erhalten Sie auch eine schriftliche Zusage des Verkäufers, dass die Einrichtungen wie versprochen fertig gestellt werden.
  • Standardschutz Informieren Sie sich über Ihre Rechte, wenn der Builder oder die Verwaltungsgesellschaft finanzielle Probleme oder Standardeinstellungen hat. Überprüfen Sie, ob Ihr Vertrag zwei Klauseln bezüglich "Nicht-Störung" und "Nichterfüllung" enthält. EIN störungsfreie Versorgung Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Einheit im Falle eines Zahlungsausfalls und weiterer Ansprüche Dritter gegen den Entwickler oder die Verwaltungsgesellschaft weiterhin nutzen können. EIN Nichtleistungsschutzklausel sollte Ihnen erlauben, Ihre Eigentumsrechte zu behalten, auch wenn eine dritte Partei Ihren Vertrag kaufen muss. Kontaktieren Sie einen Anwalt, der Ihnen weitere Informationen zu diesen Bestimmungen geben kann.
  • Ausländische Eigenschaften. Seien Sie besonders vorsichtig bei Angeboten zum Kauf von Timesharing- oder Ferienclub-Mitgliedschaften in anderen Ländern. Wenn Sie einen Vertrag außerhalb der USA für ein Teilzeitnutzungsrecht in einem anderen Land abschließen, sind Sie im Allgemeinen nicht durch US-Bundes- oder Staatsvertragsrecht geschützt.

Für mehr Informationen

In der Regel wird das Timesharing über die Immobilienkommission in dem Staat geregelt, in dem sich die Timeshare-Immobilie befindet.

Mit freundlicher Genehmigung der FTC. Produziert in Zusammenarbeit mit der American Society of Travel Agents.